北京寫(xiě)字樓租賃需求正表現(xiàn)出強(qiáng)勁反彈，市場(chǎng)活躍度明顯提升。近日，第一太平戴維斯發(fā)布，今年一季度北京寫(xiě)字樓凈吸納量為16.6萬(wàn)平方米，約為去年同期的8倍。
2020年一季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)延續(xù)了下半年活躍度持續(xù)提升的良好態(tài)勢(shì)，尤其是新興區(qū)域憑借租金的優(yōu)勢(shì)完成了若干宗重要成交。數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)三座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為31.8萬(wàn)平方米，受益于活躍的市場(chǎng)成交，本季度凈吸納量為16.6萬(wàn)平方米，約為去年同期的8倍。北京甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金為每月每平方米人民幣344.9元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.9%、4.2%。
第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東認(rèn)為，從“兩會(huì)”傳遞出的信號(hào)來(lái)看，2021年中國(guó)經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入快速?gòu)?fù)蘇的新階段，目前宏觀財(cái)政政策也將引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)向長(zhǎng)期的、穩(wěn)定的、健康的方向發(fā)展，預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)行業(yè)將形成“穩(wěn)步改善、持續(xù)向好”的大趨勢(shì)。
寫(xiě)字樓市場(chǎng)雖然正在復(fù)蘇，但空置率仍存在上行壓力。當(dāng)前，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率為16.6%，環(huán)比、同比分別上漲0.8、3.3個(gè)百分點(diǎn)。分區(qū)域來(lái)看，以麗澤和通州為代表的新興商務(wù)區(qū)表現(xiàn)活躍, 吸納量領(lǐng)跑全市;CBD、東二環(huán)、望京等區(qū)域市場(chǎng)成交活躍，去化壓力有所緩解;但也有部分商務(wù)區(qū)的空置率繼續(xù)出現(xiàn)環(huán)比上升的趨勢(shì)。
報(bào)告披露，2021年是北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)的高峰年，供應(yīng)大潮此后將告一段落。基于北京的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)特征，以總部經(jīng)濟(jì)為代表，包括互聯(lián)網(wǎng)科技、金融等行業(yè)的頭部企業(yè)租賃需求最為旺盛，將繼續(xù)成為市場(chǎng)需求的最大驅(qū)動(dòng)力。
(記者 曹政)
