“70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴大，二手住宅漲幅有升有落。”國家統計局17日公布4月份70城房價數據顯示。
4個一線城市新房價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個百分點;31個二線城市新房和二手房價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。
眾多城市樓市調控紛紛收緊，房價依然見漲，是正常現象嗎?房價何時會迎來拐點?
資料圖：房地產樓盤。中新社記者 張斌 攝
重慶、廣州領漲，一線城市熱度傳至二線
“本來預計4月份數據可能會快速回落，但從市場表現看，大部分城市依然活躍。特別是集中賣地，導致熱點市場更熱，重慶、廣州等城市成為了市場價格上行的新龍頭。”中原地產首席分析師張大偉表示。
4月份，一線城市北京、上海、廣州和深圳新房價格環比分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%;北京、上海和廣州的二手房價格環比則分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。
北京、上海、深圳樓市調控效果比較顯著，滬深新房價格環比漲幅淡出前30名，廣州“領漲一線”或許讓不少人有些意外。
據廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉觀察，人才購房亂象，是廣州樓市升溫的主推手，也是促發調控加碼的直接原因。“五一”期間，北上深新房市場成交全部大跌，上海跌59%、深圳跌43%、北京跌33%，廣州則同比增109%。
從住建部約談廣州、廣州約談6區，到“穗六條”樓市新政，收緊地產金融政策、提高人才購房門檻，人才購房需繳滿1年社保、9區增值稅征免年限提至5年……廣州近期頻頻舉措調控樓市。
李宇嘉預計，“廣州4月底調控政策收緊后，限價政策明顯嚴格，結合成交量看，政策效果將在5月份開始顯現。”
2021年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網
同時，一線城市的樓市熱度也進一步傳至二線城市。
“重慶新房價格環比漲幅最大，近期確實出現了很多炒作房源的現象。尤其是此次雙集中供地下，重慶土地交易過熱受到了大家的關注。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
諸葛找房數據研究中心分析師陳霄指出，重慶于4月28日完成了首次集中土拍，房企競拍積極性較高，多宗地塊高溢價成交，甚至刷新了重慶樓面價紀錄，熱度可見一斑，一定程度上助推了重慶樓市的熱度。
“重慶新房價格環比漲幅首次領漲熱點城市，意味著隨著調控逐級升級，樓市熱度從一線城市傳導至了一般二線城市。”李宇嘉表示，漲幅靠前的城市，基本為弱二線城市。一二線熱點城市樓市被控制，但非熱點二線城市樓市開始上漲。
二手房市場拐點出現，但仍為調控重點
“不過，在新房價格出現較大上漲的情況之下，一線城市二手房的價格漲幅出現了明顯回落，最主要還是一線城市出臺的多項調控政策都與調控二手房市場相關，并且政策效應逐步顯現。”58安居客房產研究院研究總監陸騎麟表示。
陸騎麟指出，二線城市多數還是以新房市場成交為主，一線城市的二手房成交占比則達到七成以上。二手房市場價格漲幅回落，將會在下半年逐步傳導到新房市場，從而引導整個房地產市場的房價穩定。
國家統計局數據顯示，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點。深圳在推出二手房指導價后，房價環比首次零增長，明顯得到控制。
2021年4月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網
“4月份二手房市場拐點出現。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，一線城市及合肥、成都等熱點二線城市房價漲幅均較上月收窄，主要是一二線熱點城市調控效果持續顯現，疊加市場季節性回落，市場預期減弱，帶動4月份二手房市場在3月見頂后回調。
李宇嘉也認為，目前熱點城市信貸額度全面收緊，二手房貸款收得更緊，利率也有所攀升。按照此邏輯，預計下半年二手房市場將會降溫。
“從后續市場的表現看，二手房的監管也應該成為關鍵。”嚴躍進表示，目前來看，70個城市中，有28個城市同比漲幅超5%，數量超3月份，這說明地方需警惕二手房過熱，嚴管市場價格秩序，尤其是學區房方面的。
4月30日，中共中央政治局召開會議，罕見提及“學區房”，提出“防止以學區房等名義炒作房價”。
嚴控之下，為何房價漲幅仍擴大?
住建部約談，整頓中介、經營貸，土地供應改革……相比一季度的房地產調控，4月份房地產調控全面升級。據機構粗略統計，4月份單月房地產調控刷新年內新高紀錄，達到51次，年內累計調控次數高達186次。
但在如此調控力度下，房價漲幅為何仍在擴大?
“漲幅擴大說明市場是有壓力的，換句話說，各類資金還在加快進入樓市，這個風險需要重視。”嚴躍進向中新網表示，“政策收緊只是排除了一部分人進入市場。但有購房需求的人來說，可能還是會加快進入。供求矛盾沒解決的情況下，會體現在房價上。”
資料圖：一處在建房地產樓盤。 中新社記者 張斌 攝
“后續房價是否會轉折，關鍵看信貸管控和各地政策。按現在基調和管控動作，房價后續有出現轉折、趨穩的可能。”嚴躍進表示，這要求在既有調控基礎上，對出現上漲苗頭的城市做好進一步的管控。
具體而言，一方面需要繼續對樓市進行打壓和嚴管，嚴打現房項目炒作，防范部分城市房企篩選客戶和捆綁銷售的亂象;另一方面需要繼續增加土地供應，尤其要督促房企積極供應項目。
你生活的地方，房價走勢如何?多少錢一平米?
(記者 左宇坤)
