編者按
一元復(fù)始，萬(wàn)象更新。2022年翻開(kāi)了嶄新的一頁(yè)，雖然新冠肺炎疫情尚未終結(jié)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也面臨著疊加的三重壓力。然而我們?cè)诤锶匀豢吹搅伺?yáng)，我們感受到每一個(gè)微小的經(jīng)濟(jì)細(xì)胞的活力、每一位勞動(dòng)者奮斗的熱忱，為此，我們將推出系列報(bào)道，從細(xì)微處記錄中國(guó)經(jīng)濟(jì)前行的腳步，它可能是一套小小的公寓、一塊保供的電煤，也亦或是一艘出海的貨輪……然而它們行走的軌跡以及綻放的光華，匯聚成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大的韌性與蓬勃的力量。
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住房問(wèn)題，在年輕人的心目中，總是一個(gè)“大問(wèn)題”。2021年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，重點(diǎn)提出了“探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉”。在上海，變化已悄然發(fā)生，市中心的老洋房、網(wǎng)紅樓盤(pán)正在和公租房、長(zhǎng)租房發(fā)生關(guān)聯(lián)。最新發(fā)布的政策顯示，“十四五”末，上海全市將累計(jì)建設(shè)籌措保障性租賃住房60萬(wàn)套（間）以上，新增的租賃住房將重點(diǎn)“緩解新市民、青年人的住房困難”。
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給你一間面積大約20平方米的小公寓，有洗衣機(jī)、小廚房、獨(dú)立衛(wèi)浴，配齊所有“Ins風(fēng)”家具，24小時(shí)安保，還有公共廚房、餐廳、圖書(shū)室，坐標(biāo)上海市靜安區(qū)中環(huán)邊，租金5000元左右。你會(huì)選擇在這里打拼、工作嗎？
去年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，在提到住房問(wèn)題時(shí)，重點(diǎn)提出了“探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉”。其中一個(gè)關(guān)鍵表述為正在打拼的青年人們指明了方向——加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)。
住房問(wèn)題在年輕人的心目中，總是一個(gè)“大問(wèn)題”。中青報(bào)·中青網(wǎng)記者從上海市政府新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，“十四五”期間上海計(jì)劃新增建設(shè)籌措保障性租賃住房47萬(wàn)套（間）以上。這一數(shù)字，將達(dá)到同期新增住房供應(yīng)總量的40%以上。到“十四五”末，上海全市將累計(jì)建設(shè)籌措保障性租賃住房60萬(wàn)套（間）以上。這場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)特別指出，新增的租賃住房將重點(diǎn)“緩解新市民、青年人的住房困難”。
老洋房里的公租房
位于上海市中心衡山路-復(fù)興路歷史文化風(fēng)貌區(qū)的永嘉路，全長(zhǎng)不過(guò)兩公里、最寬處僅16米。這里坐落著孔祥熙住宅、榮智勛住宅、宋子文住宅、西愛(ài)咸斯花園等網(wǎng)紅打卡老建筑群。但如今，外墻爬滿綠植的老洋房——永嘉路492號(hào)成了公租房，36間“Ins風(fēng)”小開(kāi)間被出租給周邊科研院所的青年人才。
“我就喜歡每天徜徉在這條小路上，這邊有個(gè)咖啡館可以坐半天寫(xiě)PPT，那邊有個(gè)奶茶鋪?zhàn)涌梢越袀€(gè)外賣(mài)，走幾步就能看到鄔達(dá)克設(shè)計(jì)的老洋房。”在企業(yè)從事研發(fā)工作的衛(wèi)薇（化名）在2020年新冠肺炎疫情最為緊張的一段時(shí)間里，排了一個(gè)多月隊(duì)，申請(qǐng)到了4樓的一個(gè)開(kāi)間。
打開(kāi)漂亮的格柵窗戶，她一眼就能看到各種歷史小樓的風(fēng)貌。衛(wèi)薇原本是一家跨國(guó)公司的化妝品研發(fā)人員，3年前來(lái)上海工作。其間，她遇到過(guò)各式各樣的房東和合租者，有的房子租金極高，有的房子與人合租相處不好，最終，她通過(guò)上海市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)到這間房租不到4000元的市中心洋房公租房。二樓閣樓是床鋪，一樓有衣帽間、電視柜、獨(dú)立衛(wèi)生間。
“過(guò)去一直聽(tīng)人說(shuō)公租房很便宜，我是真沒(méi)想到，上海會(huì)把市中心的中心，拿出來(lái)做公租房。”衛(wèi)薇說(shuō)。
12月31日，記者在上海市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)上看到，上海當(dāng)日有可租房源40175套，其中內(nèi)環(huán)房源11196套，內(nèi)外環(huán)間房源18345套，外環(huán)外房源10625套。內(nèi)環(huán)內(nèi)及內(nèi)外環(huán)間“較好地段”房源，占比達(dá)到73%。
三個(gè)60%
這兩天，已經(jīng)在上海工作了7年的小李，申請(qǐng)到位于上海浦東陸家嘴片區(qū)的一套廉租公寓。這處公寓由上海地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)，是網(wǎng)紅樓盤(pán)“尚海酈景”同一地塊內(nèi)的配套租賃用房——地產(chǎn)馨瀾公寓。
“三室一廳，大約1.2萬(wàn)元。比我原來(lái)租的房子劃算，原來(lái)兩室一廳，房東要從8000多元漲到1.2萬(wàn)元，還是老舊公房。”小李一直很關(guān)注上海的公租房政策，他告訴記者，地產(chǎn)馨瀾公寓從拿地開(kāi)始，自己就全程關(guān)注該盤(pán)，開(kāi)租后也并未經(jīng)歷緊張的排隊(duì)“搶房”過(guò)程。
記者注意到，以上海地產(chǎn)集團(tuán)為代表的上海地方國(guó)企，2021年以來(lái)頻頻拿地新建租賃住房。2021年年初，該集團(tuán)連獲兩塊租賃住房用地，均位于浦東張江科學(xué)城板塊，未來(lái)將提供800套租賃住房。
而在位于上海炙手可熱的靜安區(qū)大寧板塊，已經(jīng)運(yùn)營(yíng)3年多的中建·幸福公寓以并不算太便宜的租房?jī)r(jià)格，也成了年輕人心中的“香餑餑”。這里共有438套長(zhǎng)租公寓，入住率超過(guò)95%。
這里的“三個(gè)60%”充分說(shuō)明了當(dāng)代青年對(duì)美好生活的向往和實(shí)踐。這里超過(guò)60%的租戶是90后，超過(guò)60%的租戶有海外留學(xué)背景，超過(guò)60%的租戶是女性。
這處公寓的每一層樓，都是一個(gè)星座樓層，共有12層。其開(kāi)拓的4種戶型采取一房一價(jià)的策略，最大戶型不過(guò)60平方米，最小戶型僅20平方米。從淺色系的裝修，到頗具小資情調(diào)的家居家電配套，再到風(fēng)靡社交平臺(tái)的谷倉(cāng)門(mén)、火烈鳥(niǎo)背景墻，無(wú)不透露出“女生最?lèi)?ài)”的設(shè)計(jì)風(fēng)格。
“一個(gè)大開(kāi)間租金大概5000元左右，臺(tái)燈、寫(xiě)字桌、床頭柜都給你配齊了，跟我在國(guó)外租住的長(zhǎng)租公寓一模一樣，我很喜歡。”一家新能源汽車(chē)公司員工李玥是從微博上搜到這家粉色系裝修調(diào)性的網(wǎng)紅青年公寓的，她從英國(guó)留學(xué)回國(guó)工作后的第一站就是上海，住的第一套公寓就是這里，“已經(jīng)在這里住了3年，對(duì)女生來(lái)講安全、舒適最重要，這里很好。”
記者注意到，中建·幸福公寓坐落在中建幸福空間園區(qū)內(nèi)，園區(qū)內(nèi)有海底撈、星巴克、配套食堂等，距離地鐵僅300米，有不少創(chuàng)業(yè)青年住在這里、辦公在這里。
“圓夢(mèng)”背后：“非轉(zhuǎn)居”及租賃用地供給釋放空間
2021年8月，住建部副部長(zhǎng)倪虹在國(guó)務(wù)院新聞發(fā)布會(huì)上稱(chēng)，“有關(guān)調(diào)查顯示，現(xiàn)在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房來(lái)解決住的問(wèn)題。然而租金付得起的房子區(qū)位比較遠(yuǎn)，區(qū)位比較好的租金又比較貴，這成為新市民、青年人買(mǎi)不起房和租不好房的一個(gè)現(xiàn)實(shí)困難。”
而在上海，像衛(wèi)薇、李玥這樣能在市中心核心地塊租到一間價(jià)廉物美房子的人，正越來(lái)越多。一個(gè)重要的原因是，這里的優(yōu)質(zhì)租賃房供給正在大幅度增加。
“住房租賃保障體系主要有新建類(lèi)R4用地，這些地塊價(jià)格便宜，拿下后新建租賃用房面向市場(chǎng)出租；其次是住宅開(kāi)發(fā)商自持商品住房，轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)；這類(lèi)‘非改居’把閑置商業(yè)辦公用房轉(zhuǎn)化成居住類(lèi)租賃用房也有很大市場(chǎng)。”中建幸福公寓運(yùn)營(yíng)主管陳建林告訴記者，上海的年輕人可以租到價(jià)廉物美的好房，其背后是政府部門(mén)的巨大投入。
以中建幸福公寓為例，它是上海第一批試點(diǎn)的“非改居”租賃房，從非居住用房改為居住用房的過(guò)程中，企業(yè)提出申請(qǐng)，靜安區(qū)政府10多個(gè)部門(mén)配合做方案、細(xì)則，最終在中建東方裝飾有限公司的設(shè)計(jì)、裝修、運(yùn)營(yíng)下，騰挪出這400多套令人眼紅的“網(wǎng)紅小公寓”。
“一方面，企業(yè)本身有轉(zhuǎn)型成為‘完整空間產(chǎn)品提供商’的需求；另一方面，青年有租好房的需要，政府有大量供給租賃房的決心。”中建東方裝飾有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)陳明東告訴記者，中建幸福公寓位于中建幸福空間園區(qū)內(nèi)，這棟公寓原本是閑置的商辦用房，“非改居”政策實(shí)際上重新激活了這棟樓，“95%以上的出租率，比疫情后很多商業(yè)樓的出租率要高得多。”
他介紹，中建還在“幸福公寓”的運(yùn)營(yíng)中引入了“幸福課堂”，定期邀請(qǐng)各種專(zhuān)家學(xué)者來(lái)公寓里的公共空間給青年租戶上課。目前，中建“非改居”項(xiàng)目所走的流程，已為上海乃至全國(guó)“非改居”提供了流程模板。
來(lái)自上海市房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年年末，上海共推出租賃住房用地152幅，規(guī)劃建筑面積逾1000萬(wàn)平方米，可供應(yīng)至少22萬(wàn)套新建租賃住房，已開(kāi)工的11萬(wàn)套正在加快建設(shè)中。
一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，上海租賃住房用地的出售價(jià)格僅為周邊同檔次住宅用地出售價(jià)格的約五分之一，不少郊區(qū)租賃房建成后的樓板成本價(jià)僅為1萬(wàn)元左右，遠(yuǎn)低于其他住宅房源動(dòng)輒四五萬(wàn)元的樓板價(jià)，“建成后，它的租金還有政府補(bǔ)貼，集中居住、環(huán)境好、治安好，所以對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，特別合適。”（中青報(bào)·中青網(wǎng)記者 王燁捷 視頻 周冠伶）
