在證監(jiān)會、滬深交易所等為基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(基礎設施公募REITs)試點作出“頂層設計”后，多地近期先后出臺支持政策為REITs的發(fā)展鋪路筑基。相關企業(yè)和中介機構(gòu)也在加速推進項目申報工作，力爭入圍首批試點。
截至目前，已有北京、江蘇、海南、重慶、深圳等地出臺政策文件，支持轄區(qū)內(nèi)企業(yè)把握REITs發(fā)展的新機遇。
9月29日，北京市發(fā)展和改革委員會等六部門聯(lián)合印發(fā)《關于支持北京市基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干措施》，主要圍繞產(chǎn)業(yè)要素、產(chǎn)業(yè)生態(tài)、政策保障等方面提出12條政策措施，以集中力量打造一批輻射全國的規(guī)模化、專業(yè)化的基礎設施REITs運營管理龍頭企業(yè)。
中金公司相關負責人表示，該文件一方面高屋建瓴地做好了對整個產(chǎn)業(yè)鏈的規(guī)劃，使原始權(quán)益人、金融機構(gòu)和中介機構(gòu)能夠產(chǎn)生聚集和協(xié)同效應，保障REITs產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展;另一方面，對參與其中的企業(yè)、個人給予實實在在的優(yōu)惠，調(diào)動了各方參與REITs試點的積極性。
江蘇也在近期印發(fā)了《基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點工作推進方案》，重點提出精心篩選優(yōu)質(zhì)項目、主動對接中介機構(gòu)、加大溝通協(xié)調(diào)、研究落實稅收優(yōu)惠政策等，力爭在試點階段有項目入圍首批并成功發(fā)行。
據(jù)悉，早在8月底，北京、上海便啟動了基礎設施REITs試點項目申報工作，多地證監(jiān)局也在培訓、項目遴選方面展開行動。9月29日，國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布《關于印發(fā)基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點項目申報材料格式文本的通知》，進一步規(guī)范了對項目申報文本的要求。
自試點項目申報工作啟動以來，據(jù)不完全統(tǒng)計，已有約10單項目參與申報首批試點，如首創(chuàng)股份的首創(chuàng)污水處理項目等已公告將申請在上交所發(fā)行。此外，中國國家鐵路集團有限公司的滬漢蓉鐵路湖北段、粵海鐵路輪渡和廣珠城際鐵路項目等也將提交申請。整體而言，首批申報試點的項目資產(chǎn)集中于軌交鐵路、污水處理、供水、產(chǎn)業(yè)園區(qū)領域。
在9月27日舉行的中國REITs論壇2020年會上，據(jù)證監(jiān)會債券部主任陳飛介紹，部分省、市已陸續(xù)啟動項目申報工作，近期將上報國家發(fā)展改革委。同時，配套的規(guī)則和持續(xù)監(jiān)管制度也正在加緊完善。
據(jù)中金公司參與相關項目的負責人介紹，監(jiān)管政策、產(chǎn)品細則、相關指引文件已經(jīng)完備，中金公司所參與的相關項目基本完成了資產(chǎn)篩選和盡調(diào)，正根據(jù)監(jiān)管文件進行方案優(yōu)化和申報文件準備。公司后續(xù)將根據(jù)發(fā)改委及證監(jiān)會的相關要求進行項目申報，全力配合首批項目盡快落地。
基礎設施公募REITs作為基礎設施投融資領域的一項重大創(chuàng)新，正在市場參與各方的努力下穩(wěn)步推進。據(jù)中金公司介紹，公司正接洽及儲備REITs項目，目前已儲備的項目覆蓋了京津冀、長三角、大灣區(qū)及海南等大部分試點區(qū)域，資產(chǎn)涵蓋了倉儲物流、數(shù)據(jù)中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路、鐵路以及污水處理等各類“補短板”和新型基礎設施領域。
