國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布了10月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。業(yè)內(nèi)分析，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅總體回落，同比漲幅基本穩(wěn)定。降溫之下購(gòu)買(mǎi)力依舊，預(yù)期今年整體成交量依然可能達(dá)到甚至超過(guò)去年同期水平。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，2020年10月份，各地堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、一城一策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)。
房企積極降價(jià)促銷 新房?jī)r(jià)格漲幅收窄
根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，10月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.2%，同比漲幅為4.2%。相比9月份的數(shù)據(jù)，環(huán)比和同比均有收窄。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)，類似收窄的態(tài)勢(shì)說(shuō)明當(dāng)前正處于降價(jià)促銷的階段，房?jī)r(jià)漲勢(shì)不會(huì)太強(qiáng)。另外，10月份房屋成交的表現(xiàn)是弱于預(yù)期的，這也會(huì)牽制房?jī)r(jià)的漲幅。
從城市排名看，數(shù)據(jù)顯示，70大中城市中有45城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，揚(yáng)州漲幅0.9%領(lǐng)跑，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。
“蘇北、蘇中的房?jī)r(jià)上漲形勢(shì)略有抬頭”，嚴(yán)躍進(jìn)指出，今年和明年的高鐵規(guī)劃中，蘇中和蘇北是大贏家，此類城市房?jī)r(jià)易炒作，后續(xù)也需要積極進(jìn)行管控。
此外，數(shù)據(jù)顯示，10月份35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士透露，實(shí)際上，到了11-12月，房企銷售壓力依然較大，各地積極去庫(kù)存，將促使后續(xù)房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)收窄。
深圳重回領(lǐng)漲 二手房降溫持續(xù)
從數(shù)據(jù)來(lái)看，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，10月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為2.1%。
從數(shù)據(jù)看，二手房環(huán)比漲幅是今年4月份以來(lái)的最低值。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這與當(dāng)前市場(chǎng)復(fù)蘇弱于預(yù)期有關(guān)，房東在主動(dòng)降價(jià)讓利。
深圳是二手房環(huán)比漲幅最大的城市，環(huán)比上漲0.9%。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，深圳雖然在7.15新政后市場(chǎng)熱度有所回落，但整體來(lái)看增速仍然處于較高水平，在上月位居漲幅第二后本月升至漲幅首位。
嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)，從后續(xù)市場(chǎng)的表現(xiàn)看，二手房市場(chǎng)不會(huì)過(guò)快上漲。當(dāng)前新房市場(chǎng)降溫后，二手房市場(chǎng)本身也會(huì)降溫。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，從市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，購(gòu)房者信心依然在不斷提升，找房買(mǎi)房的數(shù)量也在不斷增多。預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月，樓市的整體熱度會(huì)有所降溫，但一二手房整體成交量依然可能達(dá)到甚至超過(guò)去年同期水平。
(記者 暢帥帥)
