國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月17日公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年1月份-4月份，商品房銷售面積5.03億平方米，同比增長(zhǎng)48.1%;商品房銷售額5.36萬億元，同比增長(zhǎng)68.2%。但就單月來看，4月份商品房銷售面積環(huán)比回落約23%，銷售金額環(huán)比回落約21%?；芈浞容^大。
在這一背景下，萬科、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)等房企今年4月份銷售額、銷售面積同比增速較3月份均有所放緩。
多家規(guī)模房企
銷售額環(huán)比回落
萬科和中國(guó)海外發(fā)展(下稱“中海地產(chǎn)”)兩大“地產(chǎn)優(yōu)等生”的銷售額在4月份都遭遇了較大幅度的環(huán)比回落，回落幅度和全國(guó)總體情況接近。
根據(jù)萬科公布的4月份銷售情況簡(jiǎn)報(bào)，4月萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售金額497.7億元，合同銷售面積308.6萬平方米，較3月份分別下降20.80%和28.15%。類似地，中海地產(chǎn)4月份的合同銷售額和銷售面積分別環(huán)比下降18.30%和21.30%。
萬科和中海地產(chǎn)的情況不是個(gè)例。記者梳理了19家規(guī)模較大的廣東上市房企銷售簡(jiǎn)報(bào)發(fā)現(xiàn)，有11家房企在4月份銷售額環(huán)比回落，占比接近六成，19家房企4月份銷售額環(huán)比增速的平均值為-18.54%。其中，越秀地產(chǎn)4月份合同銷售額同比下滑31.74%，是回落幅度最大的廣東規(guī)模房企。此外雅居樂集團(tuán)、美的置業(yè)、龍光集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)等4月份銷售環(huán)比回落幅度也超過10%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者：“4月份市場(chǎng)行情弱于預(yù)期。從實(shí)際過程看，各地政策嚴(yán)管樓市、信貸政策收縮，客觀上都使得4月份銷售數(shù)據(jù)面臨一定壓力。”
易居克而瑞部門副總經(jīng)理繆萌對(duì)記者表示：“房地產(chǎn)行業(yè)出了不少調(diào)控政策，在此背景下，有不少城市的房?jī)r(jià)較去年漲幅有所下降，個(gè)別城市房?jī)r(jià)直接回落，導(dǎo)致部分市場(chǎng)重新進(jìn)入觀望狀態(tài)。”
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月份統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格平均同比漲幅為4.4%，低于去年同期的5.2%。
“部分城市直接對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行限價(jià)、對(duì)預(yù)售證進(jìn)行控量。這兩種因素的疊加，直接導(dǎo)致了商品房銷售面積、銷售金額環(huán)比的回落。”繆萌認(rèn)為。
14家廣東上市房企
銷售額同比增速放緩
就銷售額同比增速來看，不少房企4月份數(shù)據(jù)明顯低于3月份。記者根據(jù)房企銷售簡(jiǎn)報(bào)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，上述19家上市房企，有14家4月份銷售額同比增速較3月份下滑，占比超過七成。19家廣東上市房企4月份銷售額同比增速的平均值為50.80%，低于3月份銷售額同比增速的平均值74.77%。
在銷售面積方面，19家上市房企中，3月份僅有1家房企銷售面積同比下滑，4月份這一數(shù)字?jǐn)U大至4家。19家公司的4月份銷售面積同比增速的平均值為24.80%，低于3月份銷售面積同比增速的平均值49.99%。
具體到房企來看，佳兆業(yè)集團(tuán)公告顯示，公司3月份銷售額同比增速達(dá)178.6%，在4月份下降至74.07%;越秀地產(chǎn)單月銷售額同比增速由3月份的136%降至4月份的42%。規(guī)模偏大的房企同樣在4月份有所“熄火”，保利地產(chǎn)單月銷售額同比增速由3月份的79.78%降至4月份的36.22%，金地集團(tuán)單月銷售額同比增速由3月份的108.36%降至4月份的88.65%。
從全國(guó)情況來看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月份商品房銷售額同比增速約為32.47%，較3月份的同比增速下降近26個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟告訴記者：“各地針對(duì)房?jī)r(jià)增速的限制性措施起到了一定的作用，避免了市場(chǎng)過熱導(dǎo)致過度成交的情況出現(xiàn)。”
陳晟進(jìn)一步認(rèn)為：“針對(duì)目前市場(chǎng)情況，房企整體還是要在保持樓市健康穩(wěn)定的大基調(diào)下去操作，積極地配合政府的措施。去化比較好的地方要正常地推動(dòng)開盤，不要為了過度追求利潤(rùn)而推遲銷售，要形成快速銷售、快速周轉(zhuǎn)的模式。一些去化有困難的地方，可能還是需要積極地研究?jī)r(jià)格措施，使得剛需和改善性需求能夠比較方便、順暢地購(gòu)買。”
繆萌表示：“對(duì)房企來說，要從內(nèi)部挖掘潛力、壓縮成本，在控制房?jī)r(jià)的前提下保證產(chǎn)品質(zhì)量，同時(shí)加強(qiáng)營(yíng)銷，爭(zhēng)取最大程度的去化。”
(記者 趙學(xué)毅 李昱丞)
