記者從陜西省西安市住建局獲悉，4月1日起，西安商品房預(yù)售資金將全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購(gòu)房人的購(gòu)房款。
西安市住建局相關(guān)工作人員介紹，由西安市住建局、西安住房公積金管理中心、中國(guó)人民銀行西安分行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)的《西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》目前正式對(duì)外發(fā)布，并將于4月1日起施行，有效期為5年。
辦法所稱商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè))取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房人按照合同約定支付給開(kāi)發(fā)企業(yè)的購(gòu)房款，包括定金、首付款、購(gòu)房貸款及其他形式的全部房款。
商品房預(yù)售資金監(jiān)管遵循政府主導(dǎo)、多方參與、專款專用、封閉管理的原則。預(yù)售資金實(shí)行專款專戶存儲(chǔ)，優(yōu)先用于商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的建設(shè)施工進(jìn)度款、設(shè)備材料款、繳納法定稅費(fèi)等與本工程相關(guān)的費(fèi)用。
?辦法明確，商品房預(yù)售資金應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購(gòu)房人的購(gòu)房款。商品房預(yù)售資金實(shí)行全額、全程監(jiān)管，對(duì)用于支付工程建設(shè)等費(fèi)用的預(yù)售資金實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管。
監(jiān)管賬戶一經(jīng)設(shè)立，原則上不允許變更。如確需變更，應(yīng)由項(xiàng)目轄區(qū)住房建設(shè)行政主管部門(mén)或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、開(kāi)發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行三方協(xié)商同意后解除原監(jiān)管協(xié)議，同時(shí)按要求重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，將原資金賬戶中的預(yù)售資金全部轉(zhuǎn)入變更后的資金賬戶，并報(bào)西安市住房建設(shè)行政主管部門(mén)備案。
虛假資料獲取商品房預(yù)售資金將嚴(yán)查
辦法中明確，開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定收取、支出、使用商品房預(yù)售資金，要求貸款銀行將購(gòu)房貸款劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶以外的賬戶，用監(jiān)管賬戶歸集其他性質(zhì)的資金，提供虛假資料以獲取商品房預(yù)售資金，或存在其他違規(guī)行為的，由項(xiàng)目轄區(qū)住房建設(shè)行政主管部門(mén)或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)依法依規(guī)查處。
監(jiān)管銀行違反規(guī)定或未按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議約定，擅自收存、維護(hù)以開(kāi)發(fā)企業(yè)名義轉(zhuǎn)入的資金，未按規(guī)定監(jiān)控、反饋購(gòu)房貸款入賬情況，擅自撥付資金，或存在其他違規(guī)行為的，依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任;西安市住房建設(shè)行政主管部門(mén)可按合作協(xié)議約定暫停合作關(guān)系。
購(gòu)房貸款發(fā)放銀行未按規(guī)定將發(fā)放的貸款資金直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶的，依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任;市住房建設(shè)行政主管部門(mén)可按合作協(xié)議約定暫停合作關(guān)系。
對(duì)存在違規(guī)行為的監(jiān)管銀行、貸款發(fā)放銀行，住房公積金管理部門(mén)可按相關(guān)協(xié)議約定暫停與其合作關(guān)系，住房建設(shè)行政主管部門(mén)可按相關(guān)協(xié)議約定暫停其他相關(guān)業(yè)務(wù)的合作關(guān)系，并通報(bào)金融主管部門(mén)依法查處。
各區(qū)縣住房建設(shè)行政主管部門(mén)、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)工作人員在資金監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法進(jìn)行處理。
工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供虛假工程施工進(jìn)度資料的，除由住房建設(shè)行政主管部門(mén)依法依規(guī)處理外，還應(yīng)依法承擔(dān)其他法律責(zé)任。
(記者 常青 耿曉斌)
