5月25日晚間起，首批公募REITs陸續(xù)公布了詢(xún)價(jià)結(jié)果及定價(jià)。截至記者發(fā)稿，率先公布定價(jià)的包括中金基金旗下中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs(下稱(chēng)普洛斯)、華安基金旗下華安張江光大園REITs(下稱(chēng)張江REIT)、東吳基金旗下東吳蘇州工業(yè)園區(qū)REITs(下稱(chēng)東吳蘇園)等。
普洛斯最終確定的基金認(rèn)購(gòu)價(jià)格為3.89元/份，張江REIT最終確定的基金認(rèn)購(gòu)價(jià)格為2.99元/份，東吳蘇園最終確定的基金認(rèn)購(gòu)價(jià)格為3.88元/份，基金認(rèn)購(gòu)價(jià)格均在此前設(shè)定的詢(xún)價(jià)區(qū)間平均數(shù)上下浮動(dòng)。截至記者發(fā)稿時(shí)，還有其他項(xiàng)目正在陸續(xù)發(fā)布公告。
從詢(xún)價(jià)情況來(lái)看，機(jī)構(gòu)投資者參與REITs的積極性頗高，券商自營(yíng)、公募基金、私募基金、銀行理財(cái)子公司、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等主流機(jī)構(gòu)投資者均有參與。其中，創(chuàng)金合信基金、廣發(fā)證券等機(jī)構(gòu)旗下72個(gè)賬戶(hù)參與了普洛斯項(xiàng)目的報(bào)價(jià)，最終66個(gè)賬戶(hù)報(bào)價(jià)有效;石鋒資產(chǎn)、銀河證券等機(jī)構(gòu)旗下61個(gè)賬戶(hù)參與了張江REIT的報(bào)價(jià)，最終55個(gè)賬戶(hù)報(bào)價(jià)有效;國(guó)泰君安證券、中信證券等機(jī)構(gòu)旗下46個(gè)賬戶(hù)參與了東吳蘇園的報(bào)價(jià)，最終35個(gè)賬戶(hù)報(bào)價(jià)有效。
同時(shí)，原始權(quán)益人與機(jī)構(gòu)投資者參與REITs戰(zhàn)略配售的熱情較高。其中，GLP投資、泰康人壽、大家投控等7家機(jī)構(gòu)承諾認(rèn)購(gòu)普洛斯，合計(jì)占比為基金份額發(fā)售總量的72%;珠海安石宜達(dá)、浙商證券等12家機(jī)構(gòu)承諾認(rèn)購(gòu)張江REIT，合計(jì)占比為基金份額發(fā)售總量的55.33%;蘇州工業(yè)園、蘇州銀行等9家機(jī)構(gòu)承諾認(rèn)購(gòu)東吳蘇園，合計(jì)占比為基金份額發(fā)售總量的60%。
多家公募REITs管理人也表示，項(xiàng)目詢(xún)價(jià)首日，機(jī)構(gòu)投資者十分熱情。某公募REITs市場(chǎng)人士表示：“機(jī)構(gòu)參與熱情非常高，有點(diǎn)出乎意料。一般都是機(jī)構(gòu)主動(dòng)前來(lái)咨詢(xún)，前期是保險(xiǎn)、銀行主動(dòng)性很強(qiáng)，后期也有不少券商機(jī)構(gòu)加入。投資者對(duì)于產(chǎn)品的認(rèn)可度還是比較高的，最終認(rèn)購(gòu)價(jià)格和數(shù)量都超出預(yù)期。”
中金基金表示，目前公司公募REITs團(tuán)隊(duì)人員已達(dá)10余人，具備“投行+公募+產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)”的復(fù)合專(zhuān)業(yè)能力，公司將全力投入公募REITs業(yè)務(wù)，發(fā)揮一二級(jí)聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)，把握戰(zhàn)略機(jī)遇，立足資源稟賦及經(jīng)驗(yàn)積累，鞏固和擴(kuò)大先發(fā)優(yōu)勢(shì)，力爭(zhēng)成為行業(yè)領(lǐng)軍者。
中航基金公募REITs業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人坦言，將產(chǎn)品做上市后，工作才剛剛開(kāi)始。后續(xù)一是保證項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，這涉及大量運(yùn)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)核算等細(xì)致的工作，需與運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)溝通協(xié)調(diào)，建立完善的工作機(jī)制;二是豐富項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，適當(dāng)分散底層業(yè)態(tài)，總結(jié)過(guò)往經(jīng)驗(yàn)形成中航基金內(nèi)部“可復(fù)制、標(biāo)準(zhǔn)化”的工作流程，對(duì)業(yè)務(wù)條線進(jìn)行擴(kuò)展和補(bǔ)充，形成有競(jìng)爭(zhēng)力的生態(tài);三是借助公募REITs項(xiàng)目，服務(wù)好股東，做好產(chǎn)融結(jié)合，進(jìn)一步盤(pán)活股東存量資產(chǎn)，提高經(jīng)營(yíng)效率。
