全球房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行30日發(fā)布報(bào)告顯示，北京一季度寫字樓市場需求旺盛，租金降幅收窄。
戴德梁行北區(qū)寫字樓部主管廉峰哲表示，一季度，北京寫字樓市場租賃需求繼續(xù)旺盛，全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別達(dá)14.9萬和5.1萬平方米。本季度，位于亞奧的北投投資大廈和麗澤金融商務(wù)區(qū)的金唐西聯(lián)大廈等項(xiàng)目入市，共計(jì)為市場帶來約20.6萬平方米的新增供應(yīng)，活躍的市場成交致使北京五大核心商圈市場空置率環(huán)比下降0.2個百分點(diǎn)至10.6%，而北京全市空置率也僅環(huán)比微升0.2個百分點(diǎn)達(dá)17.2%。
報(bào)告顯示，北京寫字樓市場租賃成交的良好表現(xiàn)不僅使整體市場空置率保持穩(wěn)定，也使租金降幅明顯收窄。至此，北京全市和五大核心商圈市場租金分別環(huán)比下降0.8%和0.1%至每月每平方米人民幣334.3元和386.8元。
報(bào)告預(yù)計(jì)，2021年至2025年，北京寫字樓市場將迎來約346.4萬平方米的新增供應(yīng)，其中2021年新增供應(yīng)共計(jì)高達(dá)138萬平方米，且73.1%位于新興商圈。未來一年，大量的新增供應(yīng)或?qū)⑹贡本┱w市場空置率和租金水平繼續(xù)承壓。
?戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示，在今年的政府工作報(bào)告中，提到了科技自主自強(qiáng)，可見未來高科技領(lǐng)域?qū)⒗^續(xù)成為重要發(fā)展方向。北京作為全國的科技創(chuàng)新中心，將會迎來大量的高新技術(shù)企業(yè)繁榮發(fā)展，屆時(shí)將為北京寫字樓租賃市場衍生出更多的租賃需求。未來，隨著麗澤金融商務(wù)區(qū)、通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善以及產(chǎn)業(yè)升級步伐的加快，北京寫字樓市場的發(fā)展勢頭將持續(xù)向好。
(記者 阮煜琳)
