時隔六年天河牛奶廠板塊再次推出宅地，地塊最終以總價48.65億元被合景泰富拿下，刷新天河區(qū)的紀錄。業(yè)內(nèi)人士表示，年底前不到兩個月時間，是城市推地高峰期，在“緊融資”“寬供應”“限地價”等一系列調(diào)控組合拳下，整體來看，土地市場將延續(xù)“降溫”的趨勢，不過廣州等少數(shù)熱點城市仍是房企土儲補倉的重點，優(yōu)質(zhì)地塊熱度將持續(xù)。近期的成交帶動了短期的市場情緒，但長期來看還是需要關注經(jīng)濟、政策等形勢的影響。建議房企要仔細測算拿地成本，避免遭遇后期利潤空間或現(xiàn)金流不足的風險。
高價地或面臨盈利困難
牛奶廠地塊掛牌出讓后，周邊二手房已經(jīng)出現(xiàn)上調(diào)報價的情況，而天河核心區(qū)更是出現(xiàn)二手房業(yè)主提價惜售的現(xiàn)象。天河區(qū)今年還成交了廣氮地塊、科韻路西側(cè)地塊。今年4月由金地拿下的廣氮地塊命名為金地天河峯睿，其營銷中心已開放。而去年珠實拿下的廣氮地塊、合景拿下的黃埔大道地塊預計也快進入上市亮相的階段，由于地段條件優(yōu)越，這些地塊都是近年來成交的“高價地塊”。有業(yè)內(nèi)人士提醒，市場預期不可過度盲目樂觀，在“房住不炒”整體基調(diào)之下，樓市走向依然要看整體經(jīng)濟形勢以及基本面。高價地有可能面臨盈利困難的局面。
今年上半年土地市場逆勢升溫。從前三季度土地拍賣情況來看，廣州經(jīng)營性用地成交建筑面積同比持續(xù)增長，與此同時，市場分化下的土地流拍現(xiàn)象也始終伴隨。克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度土地供應節(jié)奏減緩，房企謹慎，在此情況下，土地市場共成交19宗，流拍5宗。二季度，優(yōu)質(zhì)地塊入市節(jié)奏加快，白云、番禺等區(qū)土地市場迅速升溫，但分化現(xiàn)象也更加明顯，增城、從化等外圍區(qū)域流拍現(xiàn)象仍有發(fā)生，二季度成交35宗地塊，流拍13宗經(jīng)營性用地。三季度土地市場持續(xù)升溫，優(yōu)質(zhì)地塊供應明顯增加，共成交42宗地塊，流拍宗數(shù)下降至8宗。業(yè)內(nèi)人士表示，在融資壓力之下，房企拿地心態(tài)也發(fā)生了分化，優(yōu)質(zhì)地塊會迎來眾多房企角逐，而對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性則在降低。
廣州出臺閑置土地處理辦法
以往不少房企愛用“拖字訣”，以時間換取漲幅，不過顯然這種方法現(xiàn)在行不通了。11月16日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布一則《廣州市閑置土地處理辦法》的公告，詳細規(guī)定了本市行政區(qū)域內(nèi)閑置土地的處理方法。超過國有土地有償使用合同約定或者建設用地批準書規(guī)定的動工開發(fā)期限，滿一年未動工開發(fā)建設的;自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設的;已動工開發(fā)建設，但開發(fā)建設的用地面積占應當動工開發(fā)建設總用地面積不足1/3或者已建設投資額(不含土地取得成本)占總建設投資額(不含土地取得成本)不足25%，且非因不可抗力、政府及其有關部門行為中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年等情形將被認定為閑置土地，經(jīng)認定土地閑置滿1年的，市土地行政主管部門可以按照相關標準計收土地閑置費，比如按出讓土地價款的20%計收土地閑置費。逾期不繳納土地閑置費的，自逾期之日起，按日加收應繳土地閑置費總額1‰的滯納金。
業(yè)內(nèi)人士表示，在這樣的情況下，預計資金壓力明顯的房企拿地將會更謹慎。而對于財務指標健康、現(xiàn)金流充裕的規(guī)模房企來說，將迎來優(yōu)質(zhì)土儲補倉的時機。優(yōu)質(zhì)地塊依然備受房企青睞，地價再被追高的可能性大，建議房企要仔細測算拿地成本，避免遭遇后期利潤空間或現(xiàn)金流不足的風險。
(記者 劉麗琴)
